当前位置：首页 > 产业 > > 正文

环球速读：保汇率还是保房价？

来源：    时间：2023-01-06 13:04:22

经过去年急速贬值之后，近期人民币汇率非常坚挺，随着美国加息力度的放缓以及重新进入降息周期的预期，汇率升值为我国实施宽松的货币政策带来更多的空间。

这些都有利于房地产价格的企稳回暖。


(资料图)

2022年二三季度，人民币对美元汇率快速贬值，尤其是在跌破7以后，汇率贬值登上热搜。加上当时上海的事情，看空中国的声音很大。当时也在读者群讨论过汇率问题。

01

—

快速贬值是2022年4月份，其实是随着美元加息开始的，加上上海疫情封控，更加放大了这种氛围，导致人民币汇率快速贬值。

9月底时到了一个7.09的阶段高点，读者群里特意说了汇率的事情。

那时美元存款利率也比较高，有人问那时去兑换美元，是否站在高位，

我说不用怀疑，妥妥的站岗，也有读者不同意，说汇率跌的暂时看不到头，因为那时网上觉得汇率破8的声音确实很大，我的观点很明确，必然有头，绝不可能单边上涨。

那时跟着舆论去兑换美元，就是拿钱打水漂。

02

—

在付费咨询群里，我也讨论了汇率的话题，说了汇率的问题。

我说不要被媒体炒作引导到错误方向，汇率贬值是有规律的，2022年二季度以来的汇率贬值主要原因就是美元加息。

由于之前国内宣传的“太狠”，很多人觉得美帝快要完了，所以人民币汇率大幅升值。直到4月份，上海的事情，又是悲观的气氛占了主导，再加上美元加息，汇率开始急速下跌。

不管汇率还是楼市、股市都有其固有规律，上涨或下跌都有内在因素加外部因素的共同驱动。

03

—

其实很多时候是看到了表象，加上网络媒体的大肆渲染，使得人们对一件事物的判断过于“乐观”或过于“悲观”，而忽视了事物本身的基本面。

简单来说，短期受资本流动影响较大，中期则主要取决于贸易差额，贸易顺差基本上会使人民币长期升值，尽管人民币国内超发，但体现的内贬外升；长期来看，纸币由所在国家的经济基本面决定，就是一国信用，如果你笃定国运，那就不应该觉得人民币会大幅贬值甚至崩盘。

纸币就是等同于国家信用，国家只要发展的好，那自然不会出现超幅度贬值，如果国家发展前景不好，那才会有变成“废纸”的风险。何况人民币不是自由流动的，我们可以保证自主的货币政策与可控的汇率。

2018年时还有广泛的“保汇率”还是保“房价”的讨论。那时也是面临汇率的贬值，银行还收紧了兑换美元的额度。

房地产价格与汇率存在一定的替代性，但其实空间很有限。我国的体量决定了不可能通过汇率大幅贬值来维稳房屋价格，内外都面临不可承受的阻力。

房价与汇率之间更有互补性。其实，如果汇率崩了或大幅贬值，人们对国内资产的信心将丧失，房地产作为我国重要实物资产，那房价还能好的了吗？

相反，如果楼市稳不住，房子价格大幅下跌的预期，会促使国内资金配置海外资产的需求，这将带来资金外流压力，导致汇率贬值压力。

美元作为国际货币之锚，其他国家货币会随着加息或降息而波动，这再正常不过。

一切都还在短周期的逻辑之内。

正如2021年3月的楼市火热，与近几个月以来楼市跌至冰点。

因此我在火热时提醒不要太乐观太焦虑以至于盲目追涨，《

楼盘纷纷限售，还要急于上车吗？当下杭州楼市的选择建议

》。

在近几个月则提醒不要过度悲观而失去良好的买入机会，《

当房地产又变为“小甜甜”，居民加杠杆的时机就到了

》。

关键词： 保汇率还是保房价 人民币贬值

上一篇：

下一篇：

精心推荐

X 关闭

资讯

2021年国家开发银行全年发放贷款5948亿元支持乡村振兴

行业排行

X 关闭

产业